344022 г. Ростов-на-Дону
ул. Суворова, д. 65

Жилой комплекс «Андреевский»

В связи с отсутствием свободных земель для жилищного строительства в границах города Таганрога, Администрацией города, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, была выполнена и утверждена градостроительная документация - Генеральный план развития территории города Таганрога на период до 2028  года.  Т.к. с одной стороны город Таганрог окружен морем, Генеральным планом предусмотрена возможность развития города только за счет присоединения и включения в границы  муниципального образования «Город Таганрог» ряда земель Неклиновского района.

  В ходе 50-го заседания донского парламента, которое состоялось 18 октября 2012 года, депутаты Законодательного собрания Ростовской области приняли решение об увеличении  территории города Таганрога на 288,65 га , а именно были присоединены к границам города земельные участки с кадастровыми номерами №.61:26:600015:645, №.61:26:600015:646, №.61:26:600015:648, №.61:26:600015:649, №.61:26:600015:682, №.61:26:600015:683.  
Данные земельные участки, на которых планируется строительство жилого района «Андреевский», находятся с северо-восточной стороны города Таганрога Ростовской области. Территория участка общей площадью 198 га., имеет в плане геометрическую форму, близкую к усечённому  на западе треугольнику, расширяющемуся к востоку. Размеры площадки: в широтном направлении - 3км, в меридиональном – около 1км на западе и на 1,5 км - на востоке.  
  Немаловажным достоинством участка является его удобное территориальное и транспортное положение по отношению к г.Таганрогу и Ростову-на-Дону, в т.ч. примыкание к городским землям Таганрога со стороны въезда из Ростова, автодороге Ростов-на-Дону - Таганрог – Одесса и железной дороге Москва – Харьков - Таганрог – Ростов - Баку. Наличие существующих железных и автомобильных дорог позволяет организовать удобные транспортные связи населения района с населенными пунктами по пути  из Таганрога в Ростов-на-Дону.

 

      Южнее – за полотном железной дороги – расположена приморская зона садовых участков дачного типа, примыкающая к морю. Расстояние от площадки до моря колеблется в пределах от 450 м на западе до 700 м на востоке. Вдоль берега моря тянется обрыв, начинающийся  на отметке рельефа 22м. Высота обрыва - 20м. Вдоль моря - приморский пляж шириной  от 20 до 40 м и абсолютной высотой от 1,6 до 2,8 м. Глубина морского дна в прибрежной акватории – крайне незначительная: порог дна глубиной в 1м проходит на расстоянии 150 м от берега.

      В соответствии с климатическим зонированием территории Российской Федерации, территория Неклиновского района Ростовской области относится к III-В строительной зоне и входит в состав Приазово-Цимлянского района атлантико-континентальной степной области умеренного климатического пояса с умеренно жарким засушливым климатом.
По данным проектного института «РОСТОВДОНТИСИЗ» территория присоединенного к городу участка имеет следующие факторы, способствующие развитию рекреации:
1. Экономико-географическое положение: территория расположена в Южном ФО, в непосредственной близости от города-миллионника Ростова-на-Дону.
2. Климатические ресурсы: мягкий теплый климат; благоприятный период для летней рекреации составляет 120-130дней.
3. Водные ресурсы: наличие морского водоема - Таганрогского залива, формирующего целебный микроклимат.
4. Быстрое прогревание водной массы у берегов Таганрогского залива; благоприятный период для купания (с волнением моря менее 3 баллов и температурой воды выше +170С) составляет 121 день, из них 80-90 (иногда до 100 дней) – с температурами выше +200С.
5. Наличие песчаных пляжей на Таганрогском заливе.
6. Существующий парусный, гребной, водно-моторный виды спорта, развитие новых активных видов отдыха на воде – картинга, виндсерфинга и катания на водных лыжах в акватории Таганрогского залива.
7. Богатая ихтиофауна моря (36 чисто морских видов) – основа для развития любительского рыболовства.
8. Достаточно высокий уровень развития транспортной инфраструктуры – наличие автомобильных дорог федерального значения, железнодорожного сообщения.

      Градостроительное развитие рассматриваемого участка создаст благоприятные условия решения жилищных проблем г.Таганрога посредством обеспечения населения жильём для постоянного проживания, исходя из рекомендуемых норм для горожан на перспективу до 2025г. Размещение проектируемого объекта – нового жилого района «Андреевского» - фактически продолжает развитие г.Таганрога в северо-восточном планировочном направлении в сторону г.Ростова-на-Дону.
Территория участка жилого района «Андреевский» позволяет максимально эффективно использовать всю его площадь под жилищное строительство, исключая отдельные сервитуты  вдоль трасс линейных объектов.
Наклонный рельеф территории участка позволяет выполнить водоотведение поверхностных вод в пониженные места со сбором в локальные очистные сооружения.
Привлекательным фактором реализации инвестиционного проекта является возможность обеспечения жилого массива всеми видами инженерных коммуникаций путём их подключения к имеющимся городским сетям.

Водоснабжение и водоотведение

      Городская Администрация совместно с областной администрацией предусмотрели возможность комплексного освоения присоединяемой территории, в т.ч. прокладку канализации. В настоящее время, с учетом жилого комплекса «Андреевский», за счет средств областного бюджета и бюджета Таганрога проводится проектирование канализации, строительство которой планируется в ближайшие несколько лет. Осуществляется работа по разработке проектной документации по объекту: "Строительство напорно-самотечного коллектора вдоль Северо-Западного шоссе и насосных станций для водоотведения  I- II- III- IV мкр. СЖМ и перспективной застройки города Таганрога (жилой район "Андреевский")…» Согласно расчётов, предоставленных проектной организацией общая производительность напорно-самотечного коллектора составляет 41 700 м3/сут.
Разработаны и выданы МУП «УПРАВЛЕНИЕ «ВОДОКАНАЛ» технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения 1очереди ЖК «Андреевский».
По водоснабжению максимальный разрешенный отбор воды-9,532тыс.м.куб. в час.


По водоотведению максимально разрешенный объем сброса сточных вод-2,0тыс.м.куб. в час.  


Электроснабжение

     Согласованы и утверждены Технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО "ФСК ЕЭС". Заключен и оплачен договор на осуществление технологического присоединения к электросетям. Выполнение тех.условий обеспечивает технологическое присоединение энергопринимающих устройств Заявителя Максимальной мощностью 10,631 Мвт.

 

      Газификация ЖК«Андреевский» будет осуществляться от ГРС-1 ОАО «Таганрогмежрайгаз».По распоряжению губернатора Василия Юрьевича Голубева из резервного фонда бюджета области выделено 10.5 млн.рублей на корректировку схемы газоснабжения города Таганрога .

     ООО «Центром Кадастровых Услуг» проведены топографо-геодезические изыскания на территории ЖК «Андреевский».
Получено заключение об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
За счет принятых Правительством Ростовской области долгосрочных целевых программ: «Развитие сети автодорог общего пользования РО» и  «Развитие водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод РО», существует реальная возможность бюджетного финансирования затрат по данным направлениям при строительстве микрорайона.   

     Объем жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу в г. Таганроге  составляет 21 223,58 кв.м., подлежащим реконструкции 103,76 кв.м. Площадь жилья, требуемая для отдельных категорий граждан, состоящих на очереди для получения жилья по договорам социального найма составляет 52 792 кв.м. Необходимый объем ввода жилья в 2012г. составляет 64 978,47 кв.м. (необходимая норма).

 

        По данным аналитиков рынка недвижимости, в г. Таганроге сегмент "Эконом класса" в настоящее время не удовлетворяет набравшему силу спросу. Это связано в первую очередь, с дефицитом малогабаритных объектов.    Дело в том что, приоритетным критерием при выборе жилья в сегменте «Эконом класса» является не стоимость квадратного метра, а итоговая стоимость объекта. Иначе говоря, даже если у застройщика стоимость квадратного метра заметно ниже прочих предложений, а квадратура объекта сильно завышена, (например, 1к.кв. общей площадью 60-70кв.м.) то объект просто перестаёт быть экономичным. Здесь нужна «Золотая середина» - максимальная площадь при минимальной конечной стоимости объекта.  Большой интерес вызывают 1-2х комнатные квартиры в новостройках в районах с развитой инфраструктурой, закрытой территорией, индивидуальным отоплением, кухней от 9-ти кв.м., высокой степени готовности, на стадии ввода жилого дома в эксплуатацию. В первую очередь вызывают интерес у покупателей квартиры в трехэтажных домах, потом в пятиэтажных и далее уже в домах с этажностью свыше пяти этажей. Востребованная стоимость 1 комн. квартир приблизительно 1 млн., 2 комн. квартир приблизительно 1,5 млн., 3 комн. квартир приблизительно 2 млн.Очень востребованы жилые дома, одноэтажные, одноэтажные с мансардой, двухэтажные, таунхаусы общей площадью от 50 кв.м., расположенные  на земельных участках площадью от 300 до 600 кв.м. стоимостью от 700 тыс. рублей.   
Эти цены напрямую связаны с ценами на вторичном рынке. Новое жилье должно стать альтернативой  «хрущёвок», «сталинок», и прочих старых построек, которые на сегодняшний день составляют львиную долю в сегменте «Эконом класса».

         Также, такие рекомендации совпадают с большинством ипотечных запросов в коммерческих банках. Банковские аналитики отмечают заметное снижение среднего возраста покупателей недвижимости, по их мнению это связанно с разнообразием социальных программ поддержки молодых семей, военных, переселенцев, действующих в настоящее время. Многие банки сейчас принимают материнские сертификаты, в качестве первоначального взноса по ипотечным кредитам.

     В-третьих, все эти обстоятельства позволяют, опытному риэлтору,  переориентировать клиентов на  первичный рынок жилья. Так как налицо явные преимущества: высокий уровень благоустройства, новые коммуникации, современные материалы отделки, а главное боле доступные цены, чем на вторичном рынке.